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金信o世纪锦源B区(二期)项目 竣工环境保护验收监测报告公示本

发布日间:2018-06-13   浏览次数:

 

   
 
 
金信·世纪锦源B区(二期)项目
竣工环境保护验收监测报告
 
 
 
 
 
建设单位:泸州市金信房地产开发有限公司
编制单位:泸州咨询有限公司
 
二O一八年五月

 

 
 

1验收项目概况
        1.1项目概况
        金信·世纪锦源B区项目属于新建项目,由泸州市金信房地产开发有限公司投资建设,建设地点位于泸州市江阳区蓝田街道。2013年9月10日,泸州市江阳区发展和改革局对金信·世纪锦源B区项目予以备案(备案号:川投资备[51050213091001]0082号)。泸州市金信房地产开发有限公司于2011年4月26日取得泸州市国土资源局颁发的土地证,证号:泸江区兰田国用(2011)第001号,地类为住宅、商业。另外,于2013年9月10日取得了泸州市住房和城乡规划建设局出具的《建设用地规划许可证》,证号:地字第泸规用(2013)-061号,并下达红线图(见附件),同意项目的建设。
金信·世纪锦源B区项目于2016年4月委托四川省有色科技集团有限责任公司编制泸州市金信房地产开发有限公司金信·世纪锦源B区项目环境影响报告表,泸州市江阳区环境保护局于2016年7月15日以泸江环审批[2016]30号文件给予批复。金信·世纪锦源B区(一期)项目于2014年5月开始动工建设,工程于2016年7月竣工,于2016年9月5日取得环保竣工验收批复(泸江环验[2016]18号)。金信·世纪锦源B区(二期)项目2016年9月开始动工建设,工程于2018年4月竣工。
根据国务院《建设项目环境保护管理条例》等有关规定,泸州市金信房地产开发有限公司于2018年3月委托我公司(泸州咨询有限公司)对金信·世纪锦源B区(二期)项目按有关规定进行项目竣工环境保护调查,我公司接受委托后,经过现场勘察、收集相关资料,详细了解项目污染物排放等情况,于2018年5月23日进行环境管理检查,在此基础上编制本验收监测报告。
        1.2验收范围及内容
        本次验收范围主要是金信·世纪锦源B区(二期)项目建设内容,包括3栋商业综合楼(6#商业楼、16#商业楼、17#商业楼);9栋高层住宅楼(4#住宅楼、5#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、18#住宅楼、20#住宅楼)、19#幼儿园、地下车库以及绿化景观、预处理池、给排水等配套设施。

 

 

        2验收依据
1、《中华人民共和国环境保护法》(2014.4.24修订、自2015.1.1起施行);
2、《中华人民共和国土地管理法》(2004.8.28修订);
3、《中华人民共和国大气污染防治法》(2015.8.29修订、自2016.1.1起施行);
4、《中华人民共和国噪声污染防治法》(自1997.3.1起施行);
5、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》(2004.12.29修订,自2005.4.1起施行。
6、《中华人民共和国水污染防治法》(2017.6.27修订,自2018.1.1起施行);
7、中华人民共和国国务院令第682号《建设项目环境保护管理条例》(2017.7.16修订,自起2017.10.1施行);
8、国家环境保护总局令第13号《建设项目竣工环境保护验收管理办法》(自2017.11.20起施行);
9、国家环保总局(环函222号)《关于建设项目竣工环境保护验收适用标准有关问题的复函》;
10、四川省环境保护局(川环发[2003]001号)《关于认真做好建设项目竣工环境保护验收监测工作的通知》;
11、泸州市江阳区发展和改革局《企业投资项目备案通知书》(川投资备[51050213091001]0082号,2013.9.10);
12、金信·世纪锦源B区项目土地证,证号:泸江区兰田国用(2011)第001号;泸州市住房和城乡规划建设局出具的《建设用地规划许可证》,证号:地字第泸规用(2013)-061号;
13、《泸州市江阳区环境保护局关于对金信·世纪锦源B区项目环境影响报告表的批复》(泸州市江阳区环境保护局,泸江环审批[2016]30号,2016.7.15);
14、《泸州市金信房地产开发有限公司金信·世纪锦源B区项目环境影响报告表》(四川省有色科技集团有限责任公司,2016.6);
15、《泸州市江阳区环境保护局关于泸州市金信房地产开发有限公司金信·世纪锦源B区项目环境影响评价执行环境保护标准的函》(泸州市江阳区环境保护局,泸江环建函﹝2016﹞18号,2016.4.26);
16、《关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知》及附件(国家环保总局环发[2000]38号,2000.2.22);
17、金信·世纪锦源B区(二期)项目有关基础性技术资料。

3工程建设情况
        3.1地理位置及平面布置
        金信·世纪锦源B区项目位于泸州市江阳区蓝田街道,项目所在地块中心经度105.438066、纬度28.839806。项目地理位置见附图。
金信·世纪锦源B区项目北面290m为未来锦城小区,北面55m为规划用地(空地),西面24m为拉菲小镇(商住小区);北面24m为金信·世纪锦源A区项目(商住小区);东面84m为世纪生态公园;东面紧邻市政绿化用地;西面78m为万诚国际中心在建工地;西南面40m为规划用地(空地)。金信·世纪锦源B区项目评价区域内无文物古迹及自然保护区、风景名胜区等需特殊保护目标。金信·世纪锦源B区(一期)项目位于地块北面,金信·世纪锦源B区(二期)项目位于地块南面,项目外环境关系见附图。
        金信·世纪锦源B区项目建设用地呈规则的长方形,由地上23栋建筑及地下车库组成,其中包含16幢住宅楼、6栋商业建筑(1#、6#、11#、16#、17#、23#楼)、1栋幼儿园(19#楼)和1个地下室,住宅楼主要为东西朝向竖向布置,地下室包括地下车库、设备用房(配电室、生活水泵房、消防水泵房)等。项目在地块四周均设置有人行、车行出入口,出入口均与小区外道路相连,如此设置方便小区住户车辆出入地下车库和小区住户进出小区。项目绿化景观分布于各个角落,大片绿地景观形成居住人文环境。项目19#楼设计为幼儿园,幼儿园东面紧邻市政绿化用地,隔市政道路为世纪生态公园;北面、西面、南面均为B区住宅楼,幼儿园外环境较为安静,且距离垃圾房、公厕较远,因此幼儿园布局合理。项目设置1个垃圾房,位于地块东侧,22#楼东南侧的绿化带内,与住宅楼相距一定距离。项目在各栋建筑之间空地绿化处设置14座地埋式预处理池,项目产生的废水经预处理池预处理达标后,接入东侧市政污水管网。项目总平面布置、排水管网平面布置见附图。
           3.2建设内容
        根据《金信·世纪锦源B区项目环境影响报告表》,金信·世纪锦源B区项目总投资58000万元,由地上23栋建筑及地下车库组成,其中1#、6#、11#、16#、17#、23#为商业用房,19#楼为幼儿园。项目占地面积108860.29平方米(约163亩),新建住宅楼、商业用房、车库及附属设施,总建筑面积24.22万m2。其中住宅楼建筑面积:173542.57m2、商业用房建筑面积:16404.29m2、地下车库建筑面积:45758.1m2、附属设施建筑面积:6495.04m2。建筑密度为24.70%,容积率为1.79,绿化面积40387.2m2,绿化率为37.10%。机动车停车位1850个(其中地下1800个、地上50个)。项目总居住户数1775户,按3.2人/户计算,居住人数约5680人。在完成项目主体工程建设的同时,项目建设和完善相应的配套设施,如道路、绿化、预处理池、给排水和天然气管网、供配电设施等。
        其中金信·世纪锦源B区(二期)项目环评拟建规模:总投资约31000万元,总用地面积63934.58m2,建设内容主要包括9栋高层住宅楼(4#、5#、7#、8#、13#、14#、15#、18#、20#)、3栋商业楼(6#楼、16#楼、17#楼)、19#楼(幼儿园)。二期工程总建筑面积127850.84m2,其中住宅建筑面积87649.48m2,共891户(约2852人),商业建筑面积10574.86m2,幼儿园建筑面积2995.66m2,地下车库建筑面积24530.84m2(965个车位),地下设备用房建筑面积2100m2。另外附属配套设施消防控制室、物管用房、文化活动中心、公厕、垃圾库属于一期验收范围,已通过验收,不计入本项目总建筑面积范围内。绿化面积23719.76m2,绿地率37.10%。在完成项目主体工程建设的同时,项目建设和完善相应的配套设施,如道路、绿化、预处理池、给排水和天然气管网、供配电设施等。
与项目环评报告相对照,实际工程变化不大。
        金信·世纪锦源B区(二期)项目实际总投资约31000万元,实际总用地面积63934.58m2,二期工程实际总建筑面积132850.84m2。其中住宅建筑面积88649.48m2,共899户(约2877人),商业建筑面积13674.86m2,幼儿园建筑面积2995.66m2,地下车库建筑面积25530.84m2(965个车位),地下设备用房建筑面积2000m2。另外附属配套设施消防控制室、物管用房、文化活动中心、公厕、垃圾库属于一期验收范围,已通过验收,不计入本项目总建筑面积范围内。绿化面积29187.00m2,绿地率45.78%。在完成项目主体工程建设的同时,项目建设和完善相应的配套设施,如道路、绿化、预处理池、给排水和天然气管网、供配电设施等。
        环评及批复阶段建设内容与实际建设内容一览表如下:

表3-1 环评及批复阶段建设内容与实际建设内容一览表
工程类别 项目名称 环评拟建设规模 环评拟建(二期工程)建设规模 实际(二期工程)建设规模
主体工程 住宅楼 16栋住宅楼,总建筑面积173542.57m2,住户共计1775户。 其中住宅建筑面积87649.48m2,包括9栋高层住宅楼(4#、5#、7#、8#、13#、14#、15#、18#、20#),住户共计891户;其中4#楼7783.76m2、5#楼5841.74m2、7#楼5387.76m2、8#楼14130.98m2、13#楼10015.68m2、14#楼10015.68m2、15#楼11548.96m2、18#楼11548.96m2、20#楼11375.96m2 包括9栋高层住宅楼(4#、5#、7#、8#、13#、14#、15#、18#、20#),总建筑面积88649.48m2,住户共计899户。其中4#楼8392.61m2、5#楼6749.11m2、7#楼4996.38m2、8#楼13368.24m2、13#楼9237.36m2、14#楼9237.36m2、15#楼12366.24m2、18#楼11990.83m2、20#楼12311.35m2
商业楼 6栋商业楼,总建筑面积16404.29m2,包括一般商业门市、办公等,二期部分商业入驻餐饮。 3栋商业楼(6#楼、16#楼、17#楼),总建筑面积10574.86m2,包括一般商业门市、办公等,其中6#楼6747.08m2、16#楼1805.96m2、17#楼2021.82m2 3栋商业楼(6#楼、16#楼、17#楼),总建筑面积13674.86m2,包括一般商业门市、办公等,其中6#楼7747.08m2、16#楼2805.96m2、17#楼3121.82m2
辅助工程 地下车库 建筑面积45758.1m2,设地下停车位1800辆。 建筑面积24530.84m2,设地下停车位965辆。 建筑面积25530.84m2,设地下停车位965辆。
幼儿园 总建筑面积2995.66m2,3F,位于19#楼,设置10个班,收纳280名幼儿入园。 总建筑面积2995.66m2,位于19#楼,设置10个班,收纳280名幼儿入园。 总建筑面积2995.66m2,位于19#楼,设置10个班,收纳280名幼儿入园。
设备用房 建筑面积2600m2,包含配电室、柴油发电机房、生活水泵房、消防水泵房、风机等,位于地下室。 建筑面积2100m2,包含配电室、柴油发电机房、生活水泵房、消防水泵房、风机等,位于地下室。 建筑面积2000m2,包含配电室、备用发电机、箱式变压机、通风设备、生活水泵、消防水泵房、风机等,位于地下室。备用柴油发电机密闭设置于设备房内。
环保工程 废水治理 隔油池1座,容积5m3
预处理池14座,总容积1795m3
7#预处理池容积为150m3(服务于4#、5#楼);6#商业楼的8#预处理池容积为40m3(服务于6#楼);7#住宅楼的9#预处理池容积为350m3(服务于7#楼、8#楼、13#楼、14#楼);16#商业楼的10#、11#预处理池容积分别为200m3(服务于15#、18#楼)、50 m3(服务于16#楼、17#楼);位于19#楼(幼儿园)的12#预处理池容积为100m3(服务于19#楼);20#住宅楼的13#预处理池容积为100m3(服务于20#楼);总容积为990m3
隔油池1座,容积5m3
7个预处理池,地埋式,其中,4#住宅楼的预处理池容积为100m3(服务于4#、5#楼);6#商业楼的预处理池容积为40m3(服务于6#楼);7#住宅楼的预处理池容积为150m3(服务于7#楼、8#楼);14#商业楼的预处理池容积为150m3(服务于13#、14#楼);16#商业楼的预处理池容积分别为260m3(服务于15#、18#楼、16#、17#楼);19#楼(幼儿园)的预处理池容积为100m3(服务于19#楼);20#住宅楼的预处理池容积为100m3(服务于20#楼);总容积为900m3
项目建有10个的隔油池,总容积为29.55m3
小区内雨、污水管网铺设 小区内雨、污水管网铺设 小区内雨、污水管网已铺设
废气治理 住户厨房统一烟道、抽油烟机
餐饮业厨房集中烟道
住户厨房统一烟道、抽油烟机 住户厨房油烟经抽油烟机抽排后进入已建的统一厨房专用烟道排至楼顶,已建商业餐饮厨房专用烟道12根
地下车库机械通风 地下车库机械通风 地下车库已建机械通风设施
柴油发电机排烟通道 柴油发电机排烟通道 柴油发电机已建排烟通道
噪声治理 隔声降噪措施 隔声降噪措施 设备密闭设置于地下室,并在设备底座安装有减震垫
绿化 草、灌、乔结合,绿化面积40387.2m2(绿化率37.10%) 总绿化面积23719.76m2,绿地率37.10%。 绿化面积29187.00m2,绿地率45.78%。
固废治理 污泥、生活垃圾纳入市政垃圾清运系统 污泥、生活垃圾纳入市政垃圾清运系统 污泥、生活垃圾纳入市政垃圾清运系统
垃圾房,1个 楼道式垃圾库,1个
(属于一期验收范围)
楼道式垃圾库,1个。
(属于一期验收范围,已验收)
地下水防治 储罐区做防渗处理、发电机下面设置集油盘 整个储罐区及柴油发电机房采用抗渗混凝防渗材料 整个储罐区及柴油发电机房采用抗渗混凝防渗材料。
 

        3.3主要原辅材料及燃料
        项目营运期原、辅材料及燃料用量如下:
表3-2 营运期原辅材料用量及能耗表
用水类别(金信·世纪锦源B区项目) 年用水量(m3/a 年排水量(m3/a
住户生活、商业活动用水 44.05万 37.43万
绿化用水 1.46万 --
总计 45.51万 37.43万
用水类别(金信·世纪锦源B区项目(二期工程)) 年用水量(m3/a 年排水量(m3/a
住户生活、商业活动用水 27.1万 23.05万
绿化用水 1.06万 --
总计 28.16万 23.05万
 
        3.4水源及水平衡
        本项目的供水水源为城市自来水,由市政给水干管引入2根DN200给水管引入本项目内,并在小区内形成环状。本工程供水水源为市政水源,项目区域饮用水源来自泸州市蓝田水厂,蓝田水厂位于泸州市江阳区蓝田镇石岭,取长江水。本项目用水主要包括住户生活、商业活动等用水及其他用水(绿化用水和未预见水及漏水等),项目用、排水情况一览表见下表。
表3-3 项目用、排水情况一览表
序号 项目 规模 用水定额 最大日用水量(m3 废水比例 废水量(m3/d) 备注
1 住户 899户(2877人) 140L/人·d 402.78 0.85 342.36 /
3 一般商业 13674.86m2 8L/m2·d 109.40 0.85 93 /
4 餐饮 约3000m2 37L/m2·d 111.00 0.85 94.35 /
5 幼儿园 约300人 80L/人.d 24.00 0.85 20.40 /
7 地下车库 25530.84m2 0.001m3/m2·次 25.53 0.85 21.70 2周清洁一次
8 绿化 约2.9万m2 1.0L/m2·d 29.00 / / 损耗、吸收
9 未预见和漏失水 按以上用水量的10%计 70.17 0.85 59.65 /
合计 771.88 / 631.46 /
        3.6项目变动情况
        2013年9月10日,泸州市江阳区发展和改革局对金信·世纪锦源B区项目予以备案(备案号:川投资备[51050213091001]0082号),金信·世纪锦源B区项目备案的总建筑面积为22.5万平方米。金信·世纪锦源B区(一期)项目实际总建筑面积为114251.09m2,金信·世纪锦源B区(二期)项目实际总建筑面积为132850.84m2,则金信·世纪锦源B区项目实际总建筑面积为247101.93m2,即总建筑面积变动约为9.82%,在《四川省企业投资项目备案暂行办法》规定允许20%范围内,故本项目实际建设内容与设计建设内容变动在允许范围内,不属于重大变动。
 

4环境保护设施
        4.1污染物治理/处置设施
        4.1.1废水
        根据《金信·世纪锦源B区项目环境影响报告表》,金信·世纪锦源B区项目共设置14个预处理池,地埋式,其中,1#预处理池服务于公厕,容积为15m3;2#预处理池服务于23#楼,容积为40m3,3#预处理池服务于1#、11#楼,容积为50m3;4#预处理池服务于2#、10#楼,容积为200m3;5#预处理池服务于3#、9#、12#楼,容积为250m3;6#预处理池服务于1#、11#、23#楼(预留部分),容积为50m3;7#预处理池服务于4#、5#楼,容积为150m3;8#预处理池服务于6#楼,容积为40m3;9#预处理池服务于7#、8#、13#、14#楼,容积为350m3;10#预处理池服务于15#、18#楼,容积为200m3;11#预处理池服务于16#、17#楼,容积为50m3;12#预处理池服务于幼儿园19#楼,容积为100m3;13#预处理池服务于幼儿园20#楼,容积为100m3;14#预处理池服务于21#、22#楼,容积为200m3;总容积1795m3
        金信·世纪锦源B区(二期)项目环评拟建设计7个预处理池,地埋式,其中,5#住宅楼的7#预处理池容积为150m3(服务于4#、5#楼);6#商业楼的8#预处理池容积为40m3(服务于6#楼);7#住宅楼的9#预处理池容积为350m3(服务于7#楼、8#楼、13#楼、14#楼);16#商业楼的10#、11#预处理池容积分别为200m3(服务于15#、18#楼)、50 m3(服务于16#楼、17#楼);位于19#楼(幼儿园)的12#预处理池容积为100m3(服务于19#楼);20#住宅楼的13#预处理池容积为100m3(服务于20#楼);总容积为990m3;环评要求建设隔油池1座,容积5m3
        根据现场调查,金信·世纪锦源B区(二期)项目实际共设置7个预处理池,地埋式,其中,4#住宅楼的预处理池容积为100m3(服务于4#、5#楼);6#商业楼的预处理池容积为40m3(服务于6#楼);7#住宅楼的预处理池容积为150m3(服务于7#楼、8#楼);14#商业楼的预处理池容积为150m3(服务于13#、14#楼);16#商业楼的预处理池容积分别为260m3(服务于15#、18#楼、16#、17#楼);19#楼(幼儿园)的预处理池容积为100m3(服务于19#楼);20#住宅楼的预处理池容积为100m3(服务于20#楼);总容积为900m3。项目另建有10个的隔油池,1#隔油池位于5#住宅楼北面,容积1.5m3;2#隔油池位于7#商业楼西面,容积为2m3;3#隔油池位于7#商业楼东南面,容积为1.05m3;4#隔油池位于16#商业楼西北面,容积为1m3;5#隔油、6#隔油池均位于16#商业楼南面,容积分别为4m3、2m3;7#隔油池位于16#商业楼东南面,容积为2m3;8#隔油池、9#隔油池均位于17#商业楼南面,容积分别为为4m3、2m3;10#隔油池位于19#幼儿园西北面,容积为10m3;总容积为29.55m3
        根据设计方案,本项目商业建筑将入驻餐饮,本项目营运期废水主要包括住户生活、商业活动等用水及其他用水(绿化用水和未预见水及漏水等)。本项目排水采取雨、污分流形式,雨水直接进入雨水管网外排,生活污水经过预处理池预处理后排入市政污水管网,最终进入泸州市城南污水处理厂深度处理达标后排放。从项目水平衡分析可知,项目营运期生活污水产生量为631.46m3/d。金信·世纪锦源B区(二期)项目已建的预处理池已通过泸州市城市管理行政执法局的验收,并取得《建设项目(化粪池)竣工验收意见备案表》。经现场勘察,项目共建设7个预处理池,地埋式,金信·世纪锦源B区(二期)项目预处理池实际设置情况如下:
表4-1 预处理池设置情况一览表
编号 建设容积 位置 服务楼号 核算容积(m3 服务人数
7# 100m3 4#楼西南侧 4#楼、5#楼 98 共139户(445人)
8# 40m3 6#楼西侧 6#楼 38 商业及流动人员约100人
9# 150m3 7#楼东侧 7#楼、8#楼 146 共188户(602人)
10# 150m3 14#楼西侧 13#楼、14#楼 148 共204户(653人)
11# 260m3 16#楼西侧 15#楼、16#楼17#楼、18#楼 258 15#楼、18#楼为住宅楼,共232户(743人);16#楼、17#楼为商业楼,商业及流动人员约200人
12# 100m3 19#楼东南侧 9#楼 76 约300人
13# 100m3 20#楼西侧 20#楼 96 共136户(436人)
总计 900m3 —— —— 860 共899户(2877人)、商业及流动人员约600人
 
        4.1.2废气
        本项目营运期废气主要为住户、餐饮业厨房产生的油烟废气和天然气燃烧废气、地下车库汽车尾气、柴油发电机废气。
根据对泸州市居民用油情况的类比调查,目前居民食用油用量约30g/人·d,按住户899户(2877人)计,则本项目居民食用油消耗量约为86.31kg/d,31.5t/a。根据不同的烧炸工况,油烟气中烟气浓度及挥发量均有所不同,一般油烟挥发量占总耗油量的2-4%,平均为2.83%,则油烟产生量约为2.44kg/d,0.89t/a,根据类比调查,烹饪油烟浓度一般为8mg/m3
        项目居民生活以天然气为燃料,天然气为清洁能源,其燃烧效率高,燃烧产生的废气中污染物含量较低。考虑每户一台快速热水器及一台双眼灶,本项目住宅共899户(2877人),居民人均用气量按0.5Nm3/人.d计,预计居民日用气量为:1438.5Nm3/d。则年总用气量为52.51万Nm3。按每燃烧104m3天然气产生6.3kgNO2、1.0kgSO2、2.4kg颗粒物估算高峰期污染物排放量(排放系数引自《环境保护实用数据手册》),则大气污染物产生量分别是NO2:0.33t/a、SO2:0.05t/a、颗粒物:0.13t/a。
        经现场勘察,住宅楼建有住户厨房油烟通道、商业建筑建有餐饮业厨房专用油烟通道(12根)。项目运营期居民住户厨房油烟以及天然气燃烧废气经抽油烟机抽至集中烟道后,送至各幢楼顶楼高空排放。商业建筑入驻的餐饮业油烟废气,采取油烟净化器净化后,通过专用油烟通道送至各顶楼高空排放。
项目运营期地下车库采用合理布局通道、车位,加强管理等手段来减少塞车,减少汽车低速进出停车场,以降低NO2、CO和HC等污染物的排放,并且,通过现场踏勘,本项目地下车库设有独立的机械通风系统,机动车尾气经排风机抽出室外,经风机引至地面排放后自然扩散,加上项目区域的绿化,对环境的影响甚微。备用发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面,对外环境影响甚小。本项目生活垃圾日产日清,禁止在小区内过夜,对环境影响很小。
        4.1.3噪声
        项目运营期噪声主要为住户娱乐及商业营业噪声、设备运行噪声、进出车辆交通噪声等三个方面。对于车辆交通噪声,通过加强车辆进出车库的管理,禁鸣喇叭,尽量减少机动车频繁启运和怠速,规范地下车库停车场的停车秩序等措施,再加上小区周围广植乔木,可以有效降低车辆噪声;住户娱乐及商业营业噪声,通过物管加强管理,禁止喧哗吵闹,管控音响噪声,避免影响居民正常工作与生活。经现场踏勘,各主要产噪设备(箱式变压机、通风设备、生活水泵、消防水泵、风机等)均置于地下室,其中振动设备(水泵等)设置有减振垫减少振动噪声,另外备用柴油发电机密闭设置于设备房内,并采用隔声罩(内设有吸声板)进一步减少对外环境的影响。设备噪声在采取上述措施治理后,地下室设备噪声传于地面时仅为30~50dB(A),设备噪声对小区住户以及周围环境的影响能够得到有效控制。
        4.1.4固体废物
        本项目营运期固体废物主要为住户、商业活动、物管产生的生活垃圾;预处理池污泥;餐饮业产生的餐厨垃圾及废油脂。经现场勘察,本项目在每栋楼内合理布置垃圾桶,注重周围环境的绿化。本项目在小区内设置有垃圾桶,项目物业管理部门安排专人每天将垃圾清运,进行无害化处理,做到日产日清;预处理池污泥定期清掏,生活垃圾及预处理池污泥定期交由环卫部门统一处置。餐厨垃圾及废油脂须暂存在符合标准的餐厨垃圾专用收集容器内,应交由经城管部门许可的单位收运、处理。金信·世纪锦源B区项目建有1个垃圾库,属于一期建设内容,垃圾库已通过验收。
项目预处理池、废气治理设施、噪声治理设施照片见附图。
        4.2其他环保设施
        4.2.1环境风险防范设施
        (1)火灾风险防范措施
        项目设计有防火分区、自动消防系统、防火避难层、疏散通道等。项目在高层住宅楼内设置有完善的配套设施,消防栓、消防水管、消防水源、逃生通道、喷淋设施、烟感感应装置、监控装置等。
        (2)燃气泄漏风险防范措施
        ①项目建构筑物之间留有安全间距,设计遵循防火规范,可避免易燃、易爆气体积聚。
        ②物业管理对小区运营过程进行监测、控制、判断和报警,提高装置安全系数。
        ③项目运营期,加强物业管理,要求燃器具周围不要堆放易燃物品,燃气设备阀门处及燃气表周围禁放遮挡物。定期对燃气设备的接头、开关、软管等部位进行检查,看有无漏气情况,安装燃气设备的房间注意通风等。
        (3)预处理池风险防范措施
        项目预处理池严格按照国家规范执行,采用防爆预处理池。在营运期间物业管理人员按时对其排气口进行检查,避免杂物堵塞;严禁在排气口附近燃放烟花爆竹等,避免引起爆炸,造成人身伤害或公物损坏;预处理池池盖在运营中处于封闭状态,避免小孩或行人掉入。
        (4)柴油储运风险防范措施
        ①项目储油间的建设满足防火要求,防火间距、消防通道、消防设施等满足要求。储罐与周围建筑物之间有足够的防火距离。
        ②柴油储存间设置泡沫灭火装置,并设火灾自动报警系统,报警信号通至消防值班室,值班室有火灾报警电话。
        ③储存间外路边设置户外手动报警按钮,接入火灾报警系统内。储存间在明显处张贴警示标志,以防人误闯或误带入明火导致事故发生。
        ④装运柴油时,采取液下灌装的方式。
        4.2.2在线监测装置
        本项目为房地产开发项目,经现场勘察,住宅楼建有住户厨房油烟通道、商业建筑建有餐饮业厨房专用油烟通道(12根)。项目运营期居民住户厨房油烟以及天然气燃烧废气经抽油烟机抽至集中烟道后,送至各幢楼顶楼高空排放。商业建筑入驻的餐饮业油烟废气,采取油烟净化器净化后,通过专用油烟通道送至各顶楼高空排放。项目地下车库尾气通过独立的机械通风系统抽出室外,经风机引至地面排放后自然扩散,加上项目区域的绿化,对环境的影响甚微。备用发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面,对外环境影响甚小。本项目营运期废水主要包括住户生活、商业活动等用水及其他用水(绿化用水和未预见水及漏水)等一般生活污水,项目生活污水经过预处理池预处理后排入市政污水管网,最终进入泸州市城南污水处理厂深度处理达标后排放。
因此,本项目不设置废水、废气在线监测系统。
        4.2.3其他设施
        项目小区内绿化由专人管理。合理调配了乔木、灌木、草坪之间的比例,项目总绿化面积29187.00m2(绿化率45.78%)。
物业公司安排1名专职或兼职管理人员负责小区的环境管理。物业应加强对引进商业业主的管理,保证各类环保设施的高效正常运行,确保各类污染物达标排放。项目的商业建筑引入项目时,应按《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》等法规要求向当地环保部门另行申报相关环保手续,取得批准后方可投入营运。
        物业公司应认真贯彻国家和地方有关部门环境保护方针、政策、法规、条例,尽量减少噪声、废气、废水、固体废物的产生,做好区域内生态恢复工作,提高绿化率。运营期项目区垃圾应日产日清,必要时可喷洒杀虫剂、消毒剂等保持垃圾收集桶卫生,减少蚊蝇滋生。项目运营期产生的垃圾责任主体为物业公司,物业公司应负责项目内物品的回收综合利用、生活垃圾的日常管理与处置,以及商业垃圾中危废的集中收集、处置。项目预处理池运行维护责任主体为物业公司,物业公司应负责预处理池的正常运行,以及负责污泥的清掏及合理处置。
        4.3环保设施投资及“三同时”落实情况
        根据《金信·世纪锦源B区项目环境影响报告表》,本项目建设总投资58000万元,估算金信·世纪锦源B区项目环保建设总投资约510.6万元,占工程总投资的0.88%。金信·世纪锦源B区(二期)项目实际总投资约31000万元,根据环评报告估算金信·世纪锦源B区(二期)项目拟建环保建设投资约273.4万元,占工程总投资的0.88%。根据建设单位提供资料,金信·世纪锦源B区(二期)项目实际环保建设投资约332.5万元,占工程总投资的1.07%,主要用于建设换气及排气装置、防渗处理、消声减振设施及绿化等。环保设施及投资具体情况见下表。
 表4-2环保设施及投资情况一览表
时段 类别 环评拟建设内容 投资金额(万元) 二期拟建建设内容 投资金额(万元) 二期实际建设内容 投资金额(万元)  


废水 临时隔油沉淀池6m3 0.6 临时隔油沉淀池6m3 0.6 临时隔油沉淀池6m3 0.5  
废气 施工现场架设2.5-3m高墙,主要运输道路进行硬化,建筑应用安全密目网,定期洒水,设置冲洗池、防尘垫,加强施工管理等。敏感点路段抑尘措施。加强地下车库地坪漆作业过程通风,增设植物净化措施。 25 施工现场架设2.5-3m高墙,主要运输道路进行硬化,建筑应用安全密目网,定期洒水,设置冲洗池、防尘垫,加强施工管理等。敏感点路段抑尘措施。加强地下车库地坪漆作业过程通风,增设植物净化措施。 15 施工现场架设2.5-3m高墙,主要运输道路进行硬化,建筑应用安全密目网,定期洒水,设置冲洗池、防尘垫,地下车库地坪漆作业过程中,采取了通风措施。 15  
噪声 合理布置施工总平面图,文明施工,合理安排施工时间,选用低噪声设备、设备减振等。敏感点路段降噪措施。 5 合理布置施工总平面图,文明施工,合理安排施工时间,选用低噪声设备、设备减振等。敏感点路段降噪措施。 3 项目施工期选用低噪声设备、设备采取了减振措施等。将高噪声设备布置在远离敏感点一侧,文明施工,施工时间安排合理。 3  
固废 建筑垃圾分类收集,可回收部分外售废品收购站,不可回收部分定期清运至环保部门指定地点填埋处置 3 建筑垃圾分类收集,可回收部分外售废品收购站,不可回收部分定期清运至环保部门指定地点填埋处置 2 建筑垃圾分类收集,可回收部分外售废品收购站,不可回收部分定期清运至环保部门指定地点填埋处置。回填土方的上方覆盖塑料布,并修建挡土墙、排水沟。 3  
回填土方的上方覆盖塑料布,并修建挡土墙、排水沟。 2  
回填土方的上方覆盖塑料布,并修建挡土墙、排水沟。 1  
小计 35.6 小计 21.6 小计 21.5  
营运期 废水 隔油池1座,容积5m3
预处理池14座,总容积1795m3
110 7个预处理池,地埋式,其中,5#住宅楼的7#预处理池容积为150m3(服务于4#、5#楼);6#商业楼的8#预处理池容积为40m3(服务于6#楼);7#住宅楼的9#预处理池容积为350m3(服务于7#楼、8#楼、13#楼、14#楼);16#商业楼的10#、11#预处理池容积分别为200m3(服务于15#、18#楼)、50 m3(服务于16#楼、17#楼);位于19#楼(幼儿园)的12#预处理池容积为100m3(服务于19#楼);20#住宅楼的13#预处理池容积为100m3(服务于20#楼);总容积为990m3  
 
 
 
 
 
 
 
 
60
7个预处理池,地埋式,其中,4#住宅楼的预处理池容积为100m3(服务于4#、5#楼),位于4#楼西南侧;6#商业楼的预处理池容积为40m3(服务于6#楼),位于6#楼西侧;7#住宅楼的预处理池容积为150m3(服务于7#楼、8#楼),位于7#楼东侧;14#商业楼的预处理池容积为150m3(服务于13#、14#楼),位于13#楼、14#楼;16#商业楼的预处理池容积分别为260m3(服务于15#、18#楼、16#、17#楼),位于16#楼西侧;19#楼(幼儿园)的预处理池容积为100m3(服务于19#楼),位于19#楼东南侧;20#住宅楼的预处理池容积为100m3(服务于20#楼),位于20#楼西侧;总容积为900m3  
 
 
 
 
 
 
 
73
 
隔油池1座,容积5m3 1.3 隔油池10座,位于6#、16#、17#商业建筑附近。1#隔油池位于5#住宅楼北面,容积1.5m3;2#隔油池位于7#商业楼西面,容积为2m3;3#隔油池位于7#商业楼东南面,容积为1.05m3;4#隔油池位于16#商业楼西北面,容积为1m3;5#隔油、6#隔油池位于16#商业楼南面,容积分别为4m3、2m3;7#隔油池位于16#商业楼东南面,容积为2m3;8#隔油池、9#隔油池位于17#商业楼南面,容积分别为为4m3、2m3;10#隔油池位于19#幼儿园西北面,容积为10m3;总容积为29.55m3 2  
雨、污管网 220 雨、污管网 110 项目建设有完善的雨、污管网 120  
废气 垃圾房密闭设置,做好“三防(防雨、防渗、防漏)”措施,专人负责清理、喷洒消毒药水,及时清运至垃圾填埋场填埋处置。规范化管理公厕、采取有效的除臭办法 8 垃圾房密闭设置,做好“三防(防雨、防渗、防漏)”措施,专人负责清理、喷洒消毒药水,及时清运至垃圾填埋场填埋处置。规范化管理公厕、采取有效的除臭办法 3 金信·世纪锦源B区(一期)项目已建成一个垃圾库和公厕,并通过环保竣工验收。本项目在小区内设置有垃圾桶,安排专人负责清理垃圾桶、定期喷洒消毒药水,减少垃圾恶臭对小区环境的影响。 6  
餐饮业、住户厨房集中烟道 计入主体工程 居民住户厨房油烟、天然气燃烧废气经抽油烟机抽至集中烟道后,送至各幢楼顶楼高空排放。餐饮业油烟经过油烟净化后通过专用油烟通道排至楼顶。 计入主体工程 居民住户厨房设置有油烟通道;商业建筑建设有12根餐饮业专用油烟通道,服务于6#、16#、17#商业建筑。 计入主体工程  
汽车尾气治理及备用柴油发电机废气治理 计入主体工程 机动车尾气经排风机抽出室外,经风机引至地面排放后自然扩散;备用柴油发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面。 计入主体工程 机动车尾气经排风机抽出室外,经风机引至地面排放后自然扩散,备用柴油发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面。 计入主体工程  
固废 生活垃圾集中收集至垃圾房存放,交由环卫部门统一处理;预处理池污泥及时运往垃圾填埋场填埋处置;在垃圾房底部设置垃圾渗滤液收集箱,定期将渗滤液连同生活垃圾运至垃圾填埋场进行处置。设置餐厨垃圾专用收集容器,定期将餐厨垃圾和废油脂交由经城管部门许可的单位收运、处理。 20 生活垃圾集中收集至垃圾房存放,交由环卫部门统一处理;预处理池污泥及时运往垃圾填埋场填埋处置;在垃圾房底部设置垃圾渗滤液收集箱,定期将渗滤液连同生活垃圾运至垃圾填埋场进行处置。设置餐厨垃圾专用收集容器,定期将餐厨垃圾和废油脂交由经城管部门许可的单位收运、处理。 6 金信·世纪锦源B区(一期)项目已建成一个垃圾库和公厕,并通过环保竣工验收
。本项目在小区内设置有垃圾桶,项目物业管理部门安排专人每天将垃圾清运,进行无害化处理,做到日产日清;预处理池污泥定期清掏,生活垃圾及预处理池污泥定期交由环卫部门统一处置。餐厨垃圾及废油脂须暂存在符合标准的餐厨垃圾专用收集容器内,应交由经城管部门许可的单位收运、处理。
8  
噪声 加强车辆和地下车库的管理,加强住户的管理。设备密闭设置、隔声、减振等降噪措施 10 加强车辆和地下车库的管理,加强住户的管理。设备密闭设置、隔声、减振等降噪措施 5 项目各主要产噪设备(箱式变压机、通风设备、生活水泵、消防水泵、风机等)均置于地下室,其中振动设备(水泵等)设置有减振垫减少振动噪声,另外备用柴油发电机密闭设置于设备房内,并采用隔声罩(内设有吸声板)进一步减少对外环境的影响。车辆进出噪声以及商业营业噪声通过加强管理,尽量减少其对周围环境的影响。 7  
生态 草、灌、乔结合,绿化面积40387.2m2(绿化率37.10%) 100 小区绿化面积约23719.76m2,绿地率37.10%。 62 小区绿化面积约29187.00m2,绿地率45.78% 90  
环境风险防范 风险防范措施(储罐区做防渗处理、发电机下面设置集油盘) 5 风险防范措施(储罐区做防渗处理、发电机下面设置集油盘) 2.5 设置有火灾报警系统、监控系统、消防设备、天然气泄漏自动报警装置等 3  
环境监测及管理 安排1名兼职管理人员负责小区的环境管理 2 安排1名兼职管理人员负责小区的环境管理 2 安排有1名兼职管理人员负责小区的环境管理 2  
小计 475 小计 251.8 小计 311  
总计 510.6 总计 273.4 总计 332.5  
                   
        项目根据《中华人民共和国环境保护法》和《建设项目环境保护管理办法》的规定,进行了环境影响评价,落实了环境影响评价要求的有关污染治理设施及措施,环保设施与主体工程做到了同时设计、同时施工、同时投产使用。

5建设项目环评报告表的主要结论与建议
及审批部门审批决定
        5.1建设项目环评报告表的主要结论与建议
        (1)总量控制
        本项目为房地产开发建设项目,项目建成投入运行后,全部采用清洁能源天然气作为燃料。本项目产生的生活污水经预处理池处理达到接管标准后排入市政污水管网,并最终经泸州市城南污水处理厂深度处理,最终排入长江。因此,本项目总量控制指标已纳入泸州市城南污水处理厂总量控制指标内,故无需为本项目下达总量控制指标。
        (2)地表水环境
        本工程实行雨、污水分流制。生活污水直接经预处理池处理后达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后排入市政污水管网,再进入城南污水处理厂进行二级生化处理后,达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级A标准排入长江。项目运营期不涉及取用地下水,废水经处理后最终排入地表水体,项目运营期废水不会对地下水产生影响。地面冲洗废水经沉砂隔油池处理后与道路广场的其他外排废水一同作为清洁废水经城市雨水管网排入长江。
        (3)大气环境
        本项目营运期废气主要为住户、餐饮业厨房产生的油烟废气和天然气燃烧废气、地下车库汽车尾气、柴油发电机废气。
        经现场勘察,住宅楼建有住户厨房油烟通道、商业建筑建有餐饮业厨房专用油烟通道(12根)。项目运营期居民住户厨房油烟以及天然气燃烧废气经抽油烟机抽至集中烟道后,送至各幢楼顶楼高空排放。商业建筑入驻的餐饮业油烟废气,采取油烟净化器净化后,通过专用油烟通道送至各顶楼高空排放。
        项目运营期地下车库采用合理布局通道、车位,加强管理等手段来减少塞车,减少汽车低速进出停车场,以降低NO2、CO和HC等污染物的排放,并且,通过现场踏勘,本项目地下车库设有独立的机械通风系统,机动车尾气经排风机抽出室外,经风机引至地面排放后自然扩散,加上项目区域的绿化,对环境的影响甚微。
备用发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面,柴油机烟尘排放量小,排放对周围大气环境影响甚微。
        (4)声环境
        项目运营期噪声主要为住户娱乐及商业营业噪声、设备运行噪声、进出车辆交通噪声等三个方面。
        对于车辆交通噪声、住户娱乐及商业营业噪声,通过物管加强管理,禁止喧哗吵闹,管控音响噪声,避免影响居民正常工作与生活。环评要求本项目商业用房禁止引入KTV、电玩、酒吧等高噪声娱乐项目。禁止兴办产生高噪声污染的机动车修配厂及其他超标准排放噪声的加工厂,入驻商家必须严格遵守早上8:00~晚上22:00的营业时间,昼间不得进行强噪声的商业宣传活动,夜间禁鸣商业广播。
        经现场踏勘,各主要产噪设备(箱式变压机、通风设备、生活水泵、消防水泵、风机等)均置于地下室,其中振动设备(水泵等)设置有减振垫减少振动噪声,另外备用柴油发电机密闭设置于设备房内,并采用隔声罩(内设有吸声板)进一步减少对外环境的影响。设备噪声在采取上述措施治理后,地下室设备噪声传于地面时仅为30~50dB(A),设备噪声对小区住户以及周围环境的影响能够得到有效控制。
        (5)固体废物
        本项目营运期固体废物主要为住户、商业活动、物管产生的生活垃圾;预处理池污泥;餐饮业产生的餐厨垃圾及废油脂。经现场勘察,本项目在每栋楼内合理布置垃圾桶,注重周围环境的绿化。本项目在小区内设置有垃圾桶,项目物业管理部门安排专人每天将垃圾清运,进行无害化处理,做到日产日清;预处理池污泥定期清掏,生活垃圾及预处理池污泥定期交由环卫部门统一处置。餐厨垃圾及废油脂须暂存在符合标准的餐厨垃圾专用收集容器内,应交由经城管部门许可的单位收运、处理。金信·世纪锦源B区项目建有1个垃圾库,属于一期建设内容,垃圾库已通过验收。
本项目固废按国家有关规定进行合理处置,对周围环境影响小。
        (6)高楼局地风
        本项目通过采取合理布局,合理设计项目高层住宅间距,减小其产生的高楼局地风“峡谷效应”。同时,合理设置地下停车场排气口位置,避开其高楼风涡流区影响。综上,本项目产生的高楼局地风环境影响较小。
        (7)光遮挡
        本项目通过进行整体的合理布局,通过前期设计使各住宅楼之间间距设置符合《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)的相关要求。不影响入住居民的正常采光。项目产生的光遮挡影响较小。
        (8)外环境对本项目以及幼儿园的影响分析
        金信·世纪锦源B区项目北面290m为未来锦城小区,北面55m为规划用地(空地),西面24m为拉菲小镇(商住小区);北面24m为金信·世纪锦源A区项目(商住小区);东面84m为世纪生态公园;东面紧邻市政绿化用地;西面78m为万诚国际中心在建工地;西南面40m为规划用地(空地)。金信·世纪锦源B区(一期)项目位于地块北面,金信·世纪锦源B区(二期)项目位于地块南面。项目周围主要规划为居住用地、商业用地、景区绿地,拟建建筑物均以居住楼、商业楼为主,无制约本项目建设的限制条件。因此,外环境对本项目的影响甚小。
        本项目19#楼设计为幼儿园,幼儿园东面紧邻市政绿化用地(市政绿化用地设计宽60m),隔市政道路为世纪生态公园;北面、西面、南面均为B区住宅楼,幼儿园距离住宅楼的最近距离为17m;幼儿园外环境较为安静,且距离垃圾房、公厕较远(直线距离约200m,且中间与20#楼(本项目)、21#楼(一期)相隔),因此外环境对幼儿园的影响甚小。
        (9)其他要求和建议
        a.为了使项目内产生的生活垃圾更有利于城市垃圾集中处理,对生活垃圾的综合利用与处理,建议项目管理人员对生活垃圾进行分类分装收集和处理。由于小区每天产生的生活垃圾较难准确控制,因此建议小区内设置的垃圾桶应稍有富余量,并实现每天清运出场。
        b. 组织好小区内交通管理工作,疏导进出车辆,减少进出车辆的行驶时间,减少尾气的排放。
        c. 要求房地产开发商按《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》(环办〔2008〕70 号)要求,在预售房时必须公示有关环评及环保验收信息。
        d.本项目商业用房禁止引入KTV、电玩、酒吧等高噪声娱乐项目。禁止兴办产生高噪声污染的机动车修配厂及其他超标准排放噪声的加工厂,严禁经营产生高噪声和油烟的行业(如金属加工、切割、机械加工)以及产生恶臭、异味的修理业、加工业等服务行业。外来企业租用商业用房进行商业活动时,应按照国家法律法规要求办理相关手续。
        5.2审批部门审批决定
        金信·世纪锦源B区项目于2016年4月委托四川省有色科技集团有限责任公司编制《泸州市金信房地产开发有限公司金信·世纪锦源B区项目》环境影响报告表,泸州市江阳区环境保护局于2016年7月15日以泸江环审批[2016]30号文件给予批复。
        泸州市江阳区环境保护局对该项目环评批复意见如下:
        (一)做好项目建设施工期间的各项生态环境保护工作,落实扬尘、废水、固体废物、噪声等污染防治措施,文明施工,加强工期管理,合理控制施工时段,减少对周边环境的影响。
        (二)必须严格执行雨污分流制,并配套建设污水预处理池等治理设施及雨污管网,运行后产生的居民生活废水、商业用房废水等经预处理后排入市政污水管网,雨水和空调冷凝水应通过落水管排入雨水管网。
        (三)住宅楼各住户设置厨房专用排烟管道排放油烟废气,项目所配的餐饮用房须预设排烟管道和油烟净化装置放置区;地下车库采用机械排风装置强制换气,废气通过排气通道排放。
        (四)加强各种固体废弃物收集、暂存、转运、处置过程的管理,采取有效、可靠的防范措施,防止产生二次污染。合适位置设置立即收集点,并做到垃圾日产日清、定期消毒,避免垃圾臭气影响小区环境及居民正常生活。
        项目环境保护措施执行情况如下:
表5-1 项目环境保护措施执行情况一览表
序号 环境影响报告表及审批文
件中要求的环境保护措施
二期项目环境保护措施的落实情况
生态保护设施和措施 草、灌、乔结合,绿化面积40387.2m2,绿化率为37.10%。                                                                              已落实。完善小区内绿化管理。合理调配了乔木、灌木、草坪之间的比例,绿化面积29187.00m2,绿地率45.78%。
污染防治设施和措施 做好项目建设施工期间的各项生态环境保护工作,落实扬尘、废水、固体废物、噪声等污染防治措施,文明施工,加强工期管理,合理控制施工时段,减少对周边环境的影响。 落实对项目建设施工期间的各项生态环境保护工作以及扬尘、废水、固体废物、噪声等污染防治措施。项目产生的施工生产废水尽可能回收利用,多余的废水经隔油沉淀池处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准限值要求后排入市政污水管网。固体废弃物应送至环卫部门指定地点填埋处置。
必须严格执行雨污分流制,并配套建设污水预处理池等治理设施及雨污管网,运行后产生的居民生活废水、商业用房废水等经预处理后排入市政污水管网,雨水和空调冷凝水应通过落水管排入雨水管网。 落实对项目雨污分流制,并配套建设污水预处理池等治理设施及雨污管网。项目共建设7个预处理池,地埋式,其中,4#住宅楼的预处理池容积为100m3(服务于4#、5#楼),位于4#楼西南侧;6#商业楼的预处理池容积为40m3(服务于6#楼),位于6#楼西侧;7#住宅楼的预处理池容积为150m3(服务于7#楼、8#楼),位于7#楼东侧;14#商业楼的预处理池容积为150m3(服务于13#、14#楼),位于13#楼、14#楼;16#商业楼的预处理池容积分别为260m3(服务于15#、18#楼、16#、17#楼),位于16#楼西侧;19#楼(幼儿园)的预处理池容积为100m3(服务于19#楼),位于19#楼东南侧;20#住宅楼的预处理池容积为100m3(服务于20#楼),位于20#楼西侧;总容积为900m3。项目另建有10个的隔油池,容积为10m3;总容积为29.55m3
住宅楼各住户设置厨房专用排烟管道排放油烟废气,项目所配的餐饮用房须预设排烟管道和油烟净化装置放置区;地下车库采用机械排风装置强制换气,废气通过排气通道排放。 项目住宅楼建有住户厨房油烟通道、商业建筑建有餐饮业厨房专用油烟通道(12根)。项目地下车库设有独立的机械通风系统,机动车尾气经排风机抽出室外,经风机引至地面排放后自然扩散。备用发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面。
加强各种固体废弃物收集、暂存、转运、处置过程的管理,采取有效、可靠的防范措施,防止产生二次污染。合适位置设置立即收集点,并做到垃圾日产日清、定期消毒,避免垃圾臭气影响小区环境及居民正常生活。 落实了各种固体废弃物收集、暂存、转运、处置过程。本项目在每栋楼内合理布置垃圾桶,做到日产日清;预处理池污泥定期清掏,生活垃圾及预处理池污泥定期交由环卫部门统一处置。餐厨垃圾及废油脂须暂存在符合标准的餐厨垃圾专用收集容器内,应交由经城管部门许可的单位收运、处理。
 
 
        6验收执行标准
        根据《泸州市江阳区环境保护局关于泸州市金信房地产开发有限公司金信·世纪锦源B区项目环境影响评价执行环境保护标准的函》(泸州市江阳区环境保护局,泸江环建函[2016]18号,2016.4.26)相关标准,该项目污染物的排放标准执行:
1、废水排放执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4中三级标准,单位:mg/l。
项目 CODCr BOD5 SS NH3-N 动植物油
标准值 500 300 400 45 100
 
2、废气排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2标准,单位:mg/m3
项目 SO2 NOx 颗粒物
无组织排放监控浓度限值 0.4mg/m3 0.12mg/m3 1.0mg/m3
 
3、建筑施工噪声执行《建筑施工场界环境噪声限值》(GB12523-2011)标准。
项目 昼间 夜间
标准值dB(A) 70 55
 
营运期噪声:执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中2类标准。
项目 昼间 夜间
标准值dB(A) 60 50
 
        4、固体废物按国家有关规定进行收集和处置。

7验收结果
        7.1工程建设情况
        金信·世纪锦源B区项目北面290m为未来锦城小区,北面55m为规划用地(空地),西面24m为拉菲小镇(商住小区);北面24m为金信·世纪锦源A区项目(商住小区);东面84m为世纪生态公园;东面紧邻市政绿化用地;西面78m为万诚国际中心在建工地;西南面40m为规划用地(空地)。金信·世纪锦源B区项目评价区域内无文物古迹及自然保护区、风景名胜区等需特殊保护目标。金信·世纪锦源B区(一期)项目位于地块北面,金信·世纪锦源B区(二期)项目位于地块南面。项目周围主要规划为居住用地、商业用地、景区绿地,拟建建筑物均以居住楼、商业楼为主,无制约本项目建设的限制条件。因此,本项目选址合理。根据3.2章节内容,与项目初步设计、环评报告及批复相对照,项目实际工程变化不大。
综上,该项目从选址、建设内容基本按初步设计和环评批复要求进行。
        7.2生态恢复调查
        项目绿化区草、灌、乔结合,已建成绿化面积29187.00m2,绿地率45.78%,改善了当地原有环境和社会面貌,促进了区域环境的改善,生态环境发生了明显变化。
        7.3环保设施调查
        本项目在每栋楼内合理布置垃圾桶,专人负责定期清理、消毒及冲洗。本项目在小区内设置有垃圾桶,项目物业管理部门安排专人每天将垃圾清运,进行无害化处理,做到日产日清;预处理池污泥定期清掏,生活垃圾及预处理池污泥定期交由环卫部门统一处置。餐厨垃圾及废油脂须暂存在符合标准的餐厨垃圾专用收集容器内,应交由经城管部门许可的单位收运、处理。金信·世纪锦源B区项目建有1个垃圾库,属于一期建设内容,垃圾库已通过验收。项目产生的固体废物得到合理收集、处置。
        项目建设有7个预处理池,地埋式,其中,4#住宅楼的预处理池容积为100m3(服务于4#、5#楼),位于4#楼西南侧;6#商业楼的预处理池容积为40m3(服务于6#楼),位于6#楼西侧;7#住宅楼的预处理池容积为150m3(服务于7#楼、8#楼),位于7#楼东侧;14#商业楼的预处理池容积为150m3(服务于13#、14#楼),位于13#楼、14#楼;16#商业楼的预处理池容积分别为260m3(服务于15#、18#楼、16#、17#楼),位于16#楼西侧;19#楼(幼儿园)的预处理池容积为100m3(服务于19#楼),位于19#楼东南侧;20#住宅楼的预处理池容积为100m3(服务于20#楼),位于20#楼西侧;总容积为900m3。项目另建有10个的隔油池,1#隔油池位于5#住宅楼北面,容积1.5m3;2#隔油池位于7#商业楼西面,容积为2m3;3#隔油池位于7#商业楼东南面,容积为1.05m3;4#隔油池位于16#商业楼西北面,容积为1m3;5#隔油、6#隔油池均位于16#商业楼南面,容积分别为4m3、2m3;7#隔油池位于16#商业楼东南面,容积为2m3;8#隔油池、9#隔油池均位于17#商业楼南面,容积分别为为4m3、2m3;10#隔油池位于19#幼儿园西北面,容积为10m3;总容积为29.55m3。预处理池、隔油池容积满足设计要求。
        项目雨、污管网全部修建完毕,项目生活污水经预处理池处理后排入市政污水管网,经城南污水处理厂深度处理后可达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级A标准排入长江。
        经现场勘察,住宅楼建有住户厨房油烟通道、商业建筑建有餐饮业厨房专用油烟通道(12根)。项目运营期居民住户厨房油烟以及天然气燃烧废气经抽油烟机抽至集中烟道后,送至各幢楼顶楼高空排放。商业建筑入驻的餐饮业油烟废气,采取油烟净化器净化后,通过专用油烟通道送至各顶楼高空排放。因此项目产生的油烟经处理达标后排放,并经自然扩散后对项目及周边环境影响不大。备用发电机运行废气经过自带的烟气净化系统净化后通过独立的排风、排烟系统排至地面。通过以上措施本项目大气污染物对周围环境的影响甚微。
        项目运营期对于车辆交通噪声、住户娱乐及商业营业噪声,通过物管加强管理,禁止喧哗吵闹,管控音响噪声,避免影响居民正常工作与生活。经现场踏勘,各主要产噪设备(箱式变压机、通风设备、生活水泵、消防水泵、风机等)均置于地下室,其中振动设备(水泵等)设置有减振垫减少振动噪声,另外备用柴油发电机密闭设置于设备房内,并采用隔声罩(内设有吸声板)进一步减少对外环境的影响。设备噪声在采取上述措施治理后,地下室设备噪声传于地面时仅为30~50dB(A),设备噪声对小区住户以及周围环境的影响能够得到有效控制。
        综上,本项目已建成各项环保设施,项目营运期所产生的固体废物、生活污水、废气、噪声都能得到妥善处理。
        7.4环境管理检查
        项目按照国家建设项目环境管理制度的要求,执行环境影响评价制度和“三同时”制度,建设过程基本按照环评要求落实了环保措施,建成各项环保设施并正常运行。项目设置有火灾报警系统、监控系统、消防设备、天然气泄漏自动报警装置等,并安排有1名兼职管理人员负责小区的环境管理。项目建设期间未发生污染投诉和环境污染事故。

8验收结论与建议

        8.1验收结论
        综上所述,泸州市金信房地产开发有限公司金信·世纪锦源B区(二期)项目在建设过程中落实了建设项目“三同时”制度,做到环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入运行,经过验收调查,落实了环评及批复要求的各项污染治理措施,未因违反环境保护法律、行政法规受到处罚,废气、噪声、废水、固体废物能够合理处置,符合建设项目竣工环境保护验收技术规范的要求,同意通过验收。
        8.2建议和要求
        1、通过现场调查,由于本项目3栋商业楼(6#楼、16#楼、17#楼)、19#楼(幼儿园)建有商业餐饮专用烟道,另外项目建有10个的隔油池,总容积为29.55m3。因此,在加强管理,确保环保措施正常运行的前提下,本项目商业建筑可入驻餐饮。
        2、强化小区环境管理,本项目在每栋楼内合理布置垃圾桶,项目物业管理部门安排专人每天将垃圾清运,进行无害化处理,做到日产日清;预处理池污泥定期清掏,生活垃圾及预处理池污泥定期交由环卫部门统一处置。餐厨垃圾及废油脂须暂存在符合标准的餐厨垃圾专用收集容器内,应交由经城管部门许可的单位收运、处理。对污水预处理池做到定期清掏,确保污水长期稳定达标排放。
        3、本项目商业用房禁止引入KTV、电玩、酒吧等高噪声娱乐项目。禁止兴办产生高噪声污染的机动车修配厂及其他超标准排放噪声的加工厂,严禁经营产生高噪声和油烟的行业(如金属加工、切割、机械加工)以及产生恶臭、异味的修理业、加工业等服务行业。外来企业租用商业用房进行商业活动时,应按照国家法律法规要求办理相关手续。污水预处理池上方不得有任何构筑物。
        4、加强环保设施的管理,营运期根据实际情况进一步对相关设施进行完善,加强对固废的分类收集及管理,对有回收利用价值的全部回收利用,无利用价值的集中存放,统一清运,做到日产日清。
注:(1)本项目在实际建设过程中涉及建设内容与设计发生变动的由住建等部门根据政策法律规定和建设规范进行审定。
2)根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建筑工程质量管理条例》、国务院《城市市容和环境卫生管理条例》和《四川省城市市容和环境卫生管理条例》等法律、法规,本次验收仅对是否建有生活污水预处理池、油烟通道等环保设施进行验收,其质量、安全和日常维护由法律、法规规定的相关部门进行监管。